Kto zatem ma obowiązek dokonania konserwacji i jakie czynności wchodzą w jej zakres?
Konserwacja instalacji sanitarnej
Obowiązek kontroli i konserwacji instalacji sanitarnej, na którą składa się m.in. instalacja kanalizacyjna, należy do:
- właściciela budynku, albo
- zarządcy nieruchomości
Obowiązkiem tych osób jest regularnie wzywanie ekipy specjalistów, którzy będą w stanie dokonać fachowego przeglądu i konserwacji.
W zakres ich działań wchodzą następujące czynności:
- diagnostyka ogólna, wykrywanie niesprawności, usuwanie usterek
- utrzymywanie sprawności kotłów grzewczych i innych elementów instalacji
- udrażnianie kanalizacji sanitarnej
- konserwacja pionów i poziomów kanalizacyjnych
- dbanie o sprawność techniczną elementów instalacji (zaworów, wodomierzy, rur, zbiorników)
- wymiana nieszczelnych elementów
- wykonywanie odczytów
- wykonywanie plomb
Konserwacja instalacji elektrycznej
Obowiązek kontroli instalacji elektrycznej należy do ludzi odpowiedzialnych za duże budynki, najczęściej należących do pewnych instytucji, jak np. szkoły, szpitale, ewentualnie kamienice. Czuwanie nad właściwą i regularną konserwacją instalacji należy zatem do:
- dyrektorów
- właścicieli placówek
- zarządców nieruchomości
- przedstawicieli wspólnot mieszkaniowych
Konserwacja instalacji elektrycznej polega na następujących czynnościach:
- rozpoznawanie przerw i zwarć w instalacjach i ich likwidacja
- naprawa i wymiana opraw, wyłączników, przycisków itp.
- wymiana i naprawa bezpieczników, główek bezpiecznikowych
- wymiana i naprawa instalacyjnych wyłączników tablicowych
- uzupełnienie żarówek w oprawach w pomieszczeniach wspólnych i przed wejściami do budynku
- wymiana gniazd bezpiecznikowych
- doglądanie sprawności skrzynek rozdzielczych, tablic elektrycznych i przewodów elektrycznych
Konserwacja instalacji gazowej
Konserwację instalacji gazowej należy dokonywać za każdym razem podczas obowiązkowego, okresowego przeglądu danego budynku. Zgodnie z Ustawą o prawie budowlanym instalacje gazowe muszą być poddane kontroli co najmniej raz w roku. Obowązek ten jest nałożony na:
- właściciela budynku, oraz na
- zarządcę budynku
W skład czynności, z jakich składa się konserwacja instalacji gazowej, wchodzą:
- kontrola stężenia gazu w piwnicach
- kontrola szczelności połączeń gwintowanych i kurków
- kontrola stężenia gazu na górnych piętrach budynków
- kontrola stężenia gazu we wnękach gazomierzowych
- kontrola i naprawa połączeń instalacji
- przeglądu zaworów i kurków - ich sprawności i dostępności
- sprawdzenia stanu aparatów gazowych w lokalach, prawidłowości ich działania i przebiegu procesu spalania,
- zabezpieczenie instalacji przed korozją
